Avant même le numéro AL, il y a les Finanças. La declaração de início de atividade est l'acte qui ouvre officiellement votre activité de location de courte durée. Elle est rapide à déposer en ligne — et c'est précisément pour ça qu'elle est souvent mal remplie.
Ce que la déclaration fixe
En quelques écrans, vous déterminez la nature de l'activité exercée, sa date de début, le chiffre d'affaires que vous prévoyez, votre situation au regard de la TVA et la manière dont vos revenus seront imposés. Ces choix conditionnent vos obligations déclaratives pour toute la durée de l'activité.
Les points sur lesquels on se trompe
La date de début. Elle doit précéder la première réservation, pas la suivre.
Le chiffre d'affaires prévisionnel. Il détermine votre situation au regard de la TVA. Le sous-estimer pour rester sous un seuil se retourne contre vous dès la première bonne saison.
L'adresse d'activité. C'est celle du logement loué, pas nécessairement votre adresse personnelle.
L'accès au portail. Beaucoup de propriétaires non-résidents découvrent qu'ils ont perdu leur mot de passe Portal das Finanças au pire moment. La récupération peut demander une démarche physique au Portugal : vérifiez votre accès avant d'en avoir besoin.
Résident, non-résident, représentant fiscal
Si vous ne résidez pas au Portugal, vous devez disposer d'un NIF portugais et, selon votre situation, d'un représentant fiscal. C'est une formalité tant qu'elle est anticipée, un blocage quand elle ne l'est pas.
Ce qui vient ensuite
Une fois l'activité ouverte viennent les obligations courantes : facturation des séjours, déclarations périodiques, déclaration annuelle des revenus locatifs, et la taxe municipale de séjour là où elle s'applique.
Un conseil, un seul
La fiscalité de la location courte durée au Portugal n'est pas compliquée, mais elle est peu pardonnante : les régimes se choisissent au départ et se corrigent difficilement. Faites valider vos choix par un comptable portugais avant de déposer la déclaration — le coût de la consultation est sans commune mesure avec celui d'une régularisation.
Nous accompagnons sur ces démarches les propriétaires dont nous gérons le bien. Parlons du vôtre : l'estimation est gratuite et sans engagement.
